美国：成熟市场通过利率和税收调控

　　美国的住房市场比较成熟和完善，政府主要是以利率和税收作为调控房地产市场的手段。

　　在经济遭受周期性衰退和“9·11”事件打击后，美联储从2001年年初开始13次降息，并一度将利率维持在1%，这一自1958年以来的最低点长达一年之久，于是美国住房抵押贷款利率也降到30多年来的最低水平。罕见的低利率极大地刺激了人们的购房热情，截至2005年年底，美国住房销售量连续五年创下历史新高，价格也不断上涨。

　　紧接着从2005年年底开始，为防止住房市场泡沫化，美联储在截至去年6月的两年里连续17次提息，利率上升使得购房者还贷压力增加，发展商利润也被挤压。去年第二季度以来，美国住房市场明显降温。

　　税收方面，目前美国50个州都已开征房地产税，税率一般为1%至3%。州政府每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。同时美国一些州对房地产增值税则通过减免优惠来限制投资，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠。同时，政府实行退税政策，鼓励开发商建设廉价房，为低收入者提供住房。

　　德国：立法规定开发商须为不同阶层提供住房

　　德国规范住房市场的法律基础是《住宅建筑法II》。这项法律规定，开发商应该为社会不同阶层提供住房，在面积大小、房屋设施和租金或购买能力等方面，满足不同阶层需求。而对于实在无法买得起房子的低收入家庭，德国政府就大力推行“社会住房”和“住房金”等资助政策。

　　战后几十年里联邦德国开始大力兴建“社会住房”，通过不同的补贴方式，以低于成本的租金供应这类住房给低收入阶层。像在柏林，个人年收入低于1.7万欧元，两口之家年收入低于2.5万欧元，都可以向所在区政府部门申请居住“社会住房”资格。

　　近年政府还资助私人投资者和地方房地产公司，为低收入家庭建设廉租房或翻新现有住房。德国许多地区，开发商如果提供适合老年人和残疾人居住的房屋，那么还可以得到政府的补贴。

　　法国：推行廉租房制度对房产所有者征重税

　　在遏制房价快速上涨的政策中，法国政府大力推行廉租房是最为有效的措施之一。在法国，廉租房的基准房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府规定，人口超过5万的城镇中，廉租房占全部住房的比例不能低于20%。廉租房的资金主要来自于中央政府和地方各级政府，房屋建成后交给地方的廉租房管理部门管理。

　　法国的房屋租赁市场十分完善，政府通过各种福利政策鼓励租房。许多法国人认为，与其为买房背上沉重的经济负担，不如简单方便地租房住。这样还可以保证资金支配的灵活性，将钱用于其他领域以提高生活质量。因此，在法国租房住的人不在少数。此外，法国政府对房产所有者征收重税。购房者除向政府缴纳高额的地皮税外，还需缴纳住房税和空房税等。另外，法国政府还征收很高的遗产税。高税收加重了购房者在购买和使用过程中的负担，而那些想通过“倒房”赚钱的人的成本也大幅增加，这在某种程度上也减少了市场上的住房需求。长期以来，房地产市场都不是法国人投资或财产保值的重要领域。