生活日报3月3日讯(记者　张子森　实习生　王茜)眼下全国不少城市房价现“拐点”，春节前后省城一些楼盘又推出优惠促销政策，不少市民认为济南楼市也将迎来房价拐点，观望者顿时多了起来。但相关专家分析，济南房价并没有虚高到“拐点”的地步，而且随着十一运会和众多设施的建设，房价甚至可能上涨。

　　春节前夕，楼市促销的广告让策划买房子的济南市民陈先生异常高兴，包括锦绣泉城、鲁能领秀城、中润世纪广场等在内的多个楼盘降价促销，部分楼盘甚至可以打95折或优惠两万元。不过他发现，打折促销的楼盘里几乎没有小户型，卖得慢的“大户型”或者顶层、底楼这样的“尾盘”占了多数，让陈先生白高兴了一场。

　　随后，全国一些大城市房价纷纷停止上涨，房价“拐点”说法让众多像陈先生一样期待房价下跌的人群进入观望状态。“大城市都降价了，济南肯定也会降价，我宁愿等等看。”陈先生说。但记者了解到的情况表明观望者可能会失望。一些促销楼盘的工作人员表示，打折促销仅仅是针对春节淡季的“短期活动”，不可能是“拐点”。据了解，目前有部分楼盘因活动结束，房价已恢复正常。

　　官方数据也表明济南房价并没有明显下跌。根据济南房管部门公布的信息，刚刚过去的2月份中，济南出售住宅房屋共1745套，每平方米的均价为5621元，延续了一直以来的上涨势头。

　　但观望族产生的连锁反应让很多中介生意冷清。前几天，山大北路中段一家房地产中介公司悄然关门，很多营业的房产中介负责人表示，很多公司年后还没成交一单生意，而房租、人员费用等照付，干下去只能赔钱。

　　山东经济学院相关房地产专家分析，“拐点”说法让目前济南房地产市场进入观望状态，但从济南房地产市场发展来看，购房者中投机比例很小，大部分都是刚性需求，这一状态应该不会持续太久。而随着第十一届全运会配套工程、京沪高铁济南西客站、棚户区改造等各项工程的推进，济南房价下跌的可能性很小，甚至还会在一定程度上拉高部分楼盘价格。