2007年下半年萌动的楼市降价预期，从珠三角波及到长三角，并迅速蔓延到全国多个城市。日前，万科引发的“降价风”正式登陆上海。与此同时，北京楼盘的打折风气，在春节之后也并未消退，且有愈演愈烈之势。银根和地根缩紧、限价房等楼市政策系列组合拳也相继出台。2008年房地产行业是否还能迎来春天，似乎成了未知之数。而作为一直以稳健见长的济南楼市，房价能否继续坚挺，则成了新春济南最被关注的楼市悬念。

　　市场层面：观望气氛仍浓厚

　　广州、上海、杭州等城市的房价回落之势正在上演……这些信息都吸引着众多省城居民的眼球。笔者调查发现，消费者持币观望的气氛依然较浓。

　　买房还是继续观望成了最挠头的事。正准备买婚房的小王说：“我非常关心房价的新闻，南方城市商品房降价愈演愈烈，这股风潮已经刮到北京。我不想刚把房子买到手，而房价就落下来。”

　　笔者发现和小王抱有相似想法的购房者并不在少数。

　　政策层面：济南八个片区要建经济适用房

　　根据市规划局、市建委提供的有关信息，《济南市2008年住房建设计划》已经市政府批准最终确定。据悉，今年城区计划新开工建设住房总建筑面积约733.18万平方米，其中商品房占75.5%，经济适用房占10.6%，主要分布在8个片区，其他为棚户区拆迁安置房，主要分布在11个片区；90平方米以下的中小套型住宅成为建设主流。“今年大规模地启动经济适用房项目，虽然申购经济适用房的人可能没有购买商品房的能力，不会影响商品房市场，但经济适用房在满足低收入家庭后，受益对象未必不向中等收入家庭扩展。”有业内人士阐述自己观点说。 在他看来，中等收入家庭会增加观望预期，或等待参与申请购买经济适用房，而他们是潜在消费者之一。

　　专家观点：济南楼市有别于南方

　　某大学房地产专业教授说，南方城市房价出现较大幅度波动，个别城市甚至出现房价一年上涨超50%的现象，现在下调，既有市场自我修复的因素，也有国家宏观调控的因素。济南近几年的房价上涨幅度并不大，另外，济南购房者仍是以自住为主，投资的比重仅约一成左右。这些因素都表明，济南的房地产市场有别于南方城市，没有大幅下调的空间。

　　业内人士：涨幅应该稳中有升

　　业内人士则表示，从国家对楼市的整体调控上来说，济南与其他城市同样面临“从紧”的楼市政策，曾经“一片看涨”的态势必然会受到影响。然而济南楼市的刚性需求很大，投资比例较小，几年来发展一直比较稳健，房价始终稳中有升，但并未达到远远偏离房子造价本身的地步。从房价成本导向性来讲，地价、建材价格、工人工资等费用不断上涨，开发商的开发成本也不断加大，房价自然也会水涨船高。如果加上外来人员的居住需要等刚性需求，很可能刺激济南房价继续上涨。因此，从总体趋势来看，预计房价不会大涨也不会下跌，但涨幅应该稳中有升。

　　有开发企业相关负责人士也表示，相比全国某些一线、二线重点城市，济南市场形势比较乐观，开发企业在今年运作过程中应更为谨慎，楼市或将保持温和增长。

　　无论是专家预测，开发商断言，还是消费者期待，如此种种都是年初各方对楼市的一个看法，全年房价到底将走出怎样的发展轨迹，还要看楼市各方博弈的结果。 (记者 王慧静