别墅，作为一种高端居住产品，一直以非主流的形式存在于地产市场。其非主流的特性决定了它在产品研发、营销方式以及物业服务等诸多方面的不同。我们欣喜地看到济南别墅在成长，但从未给予过充分的关注。“墅”我直言栏目将客观剖析别墅市场、共同探讨别墅发展、提供别墅置业服务，让关注别墅的人在这里停留片刻。

　　□楼市记者 黄萍

　　别墅似乎从来都是备受一小部分人关注的，好比阳春白雪，人们更注重探讨它的华丽与雍容。济南别墅市场好像一个“迷局”，永远雾里看花般的存在。在前不久的一次对别墅地探讨中，大家不约而同地用“怪”这个词来形容，笔者总结了济南别墅的几点“特别”之处，与大家探讨。

　　自始至终的“淡定”

　　济南别墅项目的出现也有几个年头了，但销售从没“火”起来，2006年的“熙园”算是别墅销售史上的佳话了。如今地产寒流来袭，在缓慢的销售进程下，开发商依然抱有“稀缺产品不怕卖不掉”的态度，面对矛盾的市场，别墅项目的开发商们似乎已经习惯了这种局势。套用时下流行的一句电影台词，别墅开发商们已经学会了由来已久的“淡定、淡定”。

　　户型永远往“大”里做

　　记者踩盘发现，济南的别墅项目面积从200-400平方米不等，240平方米以下的户型少之又少，总价格高得到了200多万每套，而200平方米以下的别墅却是悉数家珍，户型配比不够合理。而一线城市的别墅项目200平方米左右的也比较多见，能基本满足购墅者的居住需求，他们对于品位的定义更在于生活方式与环境的打造。某项目营销总监告诉记者，济南买别墅讲究舒适与奢华，户型面积过小满足不了购房者的需求。

　　低密度住宅也叫别墅

　　目前，济南市场上的别墅大概分为纯别墅和类别墅两种。所谓纯别墅是指有山有水，或者有高尔夫、温泉等稀缺资源，密度小，环境优美的物业项目；而类别墅就是所谓的低密度住宅。市场上供应的类别墅产品，密度比住宅低，多为叠加、联排、或者是花园洋房，人工造景的成本很高，并不具备别墅的生态、自然的概念，但是有距离城市近、工作生活方便的特点，所以有些低密度住宅也被美其名曰“别墅”。

　　类别墅价格远超纯别墅

　　济南存在的纯别墅项目如国科国际高尔夫别墅、蟠龙山水等，他们的价格一般在4500元-8000元每平方米之间，这些项目大都有丰富的自然资源和山水景观是纯粹意义上的别墅。而济南城区的类别墅项目，价格多在8000-15000元每平方米。而在一线城市的纯别墅项目是远远超过类别墅的。业内人士认为，这和济南人的别墅消费习惯有很大关系，很多人依然把别墅定义为日常居住，由于资源稀缺和地块本身的价值决定了类别墅不菲的价格。

　　有钱买不到“好”别墅

　　随着财富的积累和消费水平的提高，一些企业的高层管理者和私营业主以及文艺界名人都具备别墅消费需求，但格外挑剔。目前济南别墅正处于发展阶段，在景观设计、户型创意、居住理念等方面尚不够完美。记者时常听到这种感叹：“有钱买不到好别墅。”这意味着济南别墅的项目开发商们还需要苦练内功。